不動産売却の一括査定というものを探してみると、なぜか、どれも一括査定にを褒めちぎる内容ばかりです。
たしかに、どこを読んでも複数の会社で査定して比較すべきであると書いてるので、非経験者にはなるほどと疑う余地がありません。
しかし各不動産会社に対する実際の顧客の評価とか口コミはなく、ここに悪徳業者が潜んでいます。最初は良さそうな話をしてその後怪しげで止めようとしてもそこはプロ、強引に脅してくる業者もいます。業界ではそのようなことを互いに知っているのですが、だれも教えてくれません。
都内の投資用ワンルームマンション(不動産)を売却しようとする場合のコツは、良い不動産業者一社に辿り着くことに尽きるのですが、こんな当然のことをネット上の情報で探すことが出来ません。
なぜなら、不動産売却に関しては価格.comのような中立なWEBサイトが存在せず、不動産売却の一括査定へ誘導するためのサイトばかりだからです。
一括査定に誘導する
↓
誘導したウェブサイトに収益が入る
という仕組みなので、一括査定のデメリットを書いているところが一切ありません。
そんなわけで、私も不動産を売却するに当たって、一括査定を利用したのですが、詐欺業者ばかりでした。
このような一括査定の被害者の声を届けたいと思い、本記事を執筆しています。
不動産売却の一括査定に潜むデメリット！
ネット上で体験談と記載されていても、どのサイトも、一括査定に結局誘導するので、一括査定の悪口を書いてあるサイトはありません。
しかし、実際に一括査定を経験すると、まともな業者というものは皆無でした。
では、一般ユーザーが書き込める知恵袋であれば、本当の体験談が得られるのかというと、かなり微妙なところです。
たしかに質問者は、本物かもしれませんが、回答する人はほぼすべて、一括査定や自社(不動産会社)、一括査定を誘導するサイトに誘導していることが分かります。
Q
不動産売却の不動産会社選びについて。
不動産会社はCMでも有名な大手から中小の業者まで全国に数えきれないほどありますが、どのような基準で決めているのでしょうか。
両親が新たな住居に移り住むので、マンションを売却することになります。過去に不動産売却の経験はなく、今回がはじめてになりますので、わからないことばかりですのでお願いします。
回答1：不動産売却は高額な取引になります。だからこそ信頼のおける不動産業者を選ぶことが重要です。
インターネットの一括査定がサイトありますので、かんたんな手続きで数社の査定を受けるができます。
大手の不動産簡易車であっても担当の営業マンに当たり外れはあります。ですので査定の際に営業マンと交渉して判断してください。
不動産売却は成功報酬ですので相談や査定は無料ですから納得いくまで不動産業者選びをしましょう。
査定を依頼する業者選びについては、こちらを参考になさるとよろしいですよ。
https://hsmisn.web.fc2.xxx/fjiy
回答2：
悩ましいシチュエーションですね。
まず
専属専任は避けるべきです。
不動産を最高値で売るには
「良心を持った不動会社同士を競合させる」
「自分の家の売却価格相場を知る」
ことにつきます。
今はオンラインで
無料で最高値の査定が
分かります。
この方の
ブログが詳しいですよ。
http://xn--y8j9f245j4kc428i.xxx/
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13193096658
Q
不動産売却一括見積って、しつこく何社からも営業の電話が来たりしませんか？
だったら、大手２～３社くらいに絞って個別に見積もりを取った方が落ち着いて売却を考えられると思うのですが、いかがでしょうか？
実際に2件の不動産を売却したものです。
私は売却時に実際に活用しましたが、まずはメールのやり取りから始まります。いきなり訪問や電話などはなかったです。不動産会社側もお忙しいようで、本当に売却の意思があるかどうかを、メールを返信しながら質問などもしてきます。確かに電話もありましたが、状況説明するとしつこさは全くありませんでした。
私の場合、本当に売却する予定でしたので、メールいただいた会社の中から、メールの内容（査定価格の根拠が明確、販売ストーリーを描ける）も返信の仕方、礼儀もピカイチな営業担当者を選び、コンタクトを取りました。それから電話のやり取りや、実際の訪問査定などへ発展しますが、まずはメールでのやり取りのみがほとんどかと思います。
ちなみによく一般媒介か専任媒介どちらがいいの？と疑問に思うことが多いと思いますが、私は営業担当者とお話をしていくと2つに分けて考えれば良いと思いました。
①物件に売れる自信がある場合
売れる自信があるかどうかは、WEB上の一括査定などで 値ごろ感をしっておけばよいかと思うのですが、 駅から近い、閑静、南東角地、日照条件が良いなど、 不動産にはいろいろと優劣があり、条件が良く値段も 査定で出たいくつかある価格の中間くらいで満足レベルなら 不動産会社も売れる見込みのある物件は、すぐに WEBサイトに掲示し売り込れます。
物件に価値があるものは、一般媒介でよいということです。
ただ、自信のある物件なら、逆に専任にすることにより、３％の仲介手数料を下げて契約することも交渉次第です。
②売れる自信がない、やっぱり売れるか分からない場合
自分が信頼する営業担当者を探し当てて、専任にすることが良いと思います。また、会社方針にもよりますが、信頼できる 営業はむやみに手数料を下げたりせず、きっちり売ります。
いい加減な担当者の場合、手数料が２％にしてもらっても、すぐには売れず、ずるずる値下げしこんなことも起こりえます。
良い きっちり2000万円ー（仲介手数料3％＋6万円＝72万円）＝1928万円
悪い ずるずる1950万円ー（仲介手数料2％＋6万円＝45万円）＝1905万円
ピカイチな営業担当者とは、先に書きました2点で善し悪しがよく分かります。
・価格の根拠が明確、
・どうやって売るかの販売ストーリーを描ける
※大前提に電話やメールが誠実、自分と波長が合うこと
まずは、できるだけたくさんの査定・見積もりをして、メールなどのやり取りで自分に合う、ピカイチ営業担当者を探すことが結果、高く売却することに繋がると思います。
ちなみに私が活用したものは悪徳業者排除とうたっていたので、ご参考まで。http://iitokohokkaido.com/iitoko2sell/xx.html
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13176863103
不動産一括査定サイトを利用された方、どうでしたか、教えて下さい。良かった方は、サイト名を教えてください。
簡単６０秒ですぐに一括査定ができる「ふじたろう」は良かったですよ。
大手不動産だけでなく、地域密着の不動産など、様々な不動産から査定価格を比較できるので、今の価格の参考になります。
もちろん、実際に不動産会社に連絡をして、お話をすることをお勧めします。
出てきた価格で売れるようになるわけではありませんし、
ここはきちんとするようにしないと痛い目を見てしまいますが、
査定価格はあくまで目安の価格になりますので、実際に取引をする場合には
営業マンの熱意や親身になってくれるかどうかが本当に意味で重要になります。
複数社で瞬時に査定ができる「ふじたろう」は不動産会社への大事な情報収集をするという意味でも非常に重要になってきます。
こちら→http://kunitatone.xsrv.jp/xx/
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11166316486
不動産売却の第一歩として、ご参考にしてみては
いかがでしょうか。
Q
不動産売却を進めています。
分譲マンションを、大手不動産業者に査定を依頼したのですが、希望価格より低かったです。
知人に貸しているマンションで、その知人が引っ越すことになり、この機会に売りに出すことを決めましたので、早急に売りに出さなければならないわけではないので、売り急ぐことは避けたいです。
不動産の見積もり査定とは業者によって差があって、複数の業者に査定を依頼すべきでしょうか。
不動産業者のことについても知りたいので、回答よろしくお願いします。
査定は不動産会社により多少前後するものです。重要なのは査定額の根拠です。査定額が安いと思うのでしたら理由があるということです。一方、査定額を出した会社にも取引事例、成約事例などの根拠があります。
ですので、3社くらいまで査定に出して、査定額の根拠に一番納得がいく説明だった不動産会社に決めるという方法にしてはいかがでしょうか
査定額は高ければ高いほど良いと考えるかもしれませんが、相場より高いと売れにくくなってしまいます。売れなければ不動産価値がさらに惹くなってしまいますので、妥当な額であるかが重要です。
不動産査定を無料で対応している不動産会社を選ぶのでしたら、ネットの一括見積もりサイトが便利です。
かんたんな手続きで査定を依頼できますし、査定価格を比較できます。
査定依頼から契約までの流れは、こちらのサイトが参考になりますので載せておきますね。
http://j9fir.html.xdomain.jp/fxxs
不動産業者は、売却依頼が欲しくて欲しくてたまりません。それは、仲介手数料が飯のタネですので当然です。
査定がどうのこうのと言っても、買い取る価格ではありませんので、責任は取りません。とにかく、何とかして売却依頼を受けて、仲介手数料がほしいのです。無料査定なんて言っても、結局は仲介手数料が目当てなのです。
売却の依頼を受けるためには、依頼者の個人情報を売ることを商売にしているような業者にお金を払ってまで欲しいというのが実態です。
次に、売却依頼を受けたとき、お客さんが複数の業者に依頼をしていた場合、その物件の市場性の情報や、興味を持ってみえる買主の情報が分散してしまいます。しっかりと情報が把握できないだけでなく、できるだけ高く売ってあげようと思っても、他業者とのスピード競争になりますので、どうしても値下げ合戦になってしまいます。数社に依頼すれば良いなんて言ってる連中がいますが、それは実態を理解していないのですよ。
じゃ、仮に、１社に依頼したとしても、その業者が両手数を取ってやろうなんて考えてると、抱え込みをして、思った価格より低くなってしまうことがあります。今、大手がこれをやってしまうので、業界ではちょっと問題にはなってます。
ここまでは、不動産業者の実態や恥部を書いてきましたが概要がつかめましたか。
不動産業者なんてこんなもので、どうしようもないところがあります。
まあ、マンションでしたら、よく似た物件の取引事例や今売りに出している物件の反響状況で大体の市場価格がかなり正確に解ります。その価格とあなたの希望価格も考慮して信頼できる地元の不動産業者１社に任してはどうでしょうか。そうそう、両手取りにこだわらない業者であるのも条件の一つですけどね。
売り出し価格は、希望よりちょっと高めでも良いですよ。急いでいないようですから、反応が悪けりゃちょっとづつ下げれば良いですよ。ネットに出してると、今日何人がクリックしたかとか、お気に入りに何人登録したかがわかりますからね。その状況で、どれぐらい下げればいいのか判断できます。
でもなぁ、結局のところ、そんな相談しながら一緒にやっていける不動産業者なんていないものなぁ。口利き料だけで３％も取るなんて、不動さん業者はエグイ連中だなぁというイメージがこれからも続くんだろうな。
すみません、最後は愚痴になってしまいました、
↑ちなみに、知恵袋だと、上記のように、稀に本物の体験談が出てきます。
こうした生身の声は、知恵袋のような一般ユーザーが書き込めるところだけで出てくるももので、一般のウェブサイトには出てきません。
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14192602374
Q「イエウール」って言う不動産売却一括見積もりサイトって信用できますか？
回答１：不動産会社に勤める者です。
信用できると思いますよ。今は不動産を売却される際にネット査定・オンライン一括査定サイトを利用されるのが主流ですし、ほぼほとんどの不動産会社がどこかの査定サイトに加盟しています。「イエウール」、他にも「ＳＢＩ」、「ＨＯＭＥ４Ｕ」、「イエイ」等もありますのでどうゆう不動産会社が加盟しているか確認してから利用した方が良いかもしれませんね。
不動産売却と不動産ネット査定・オンライン一括査定をご参考に。。。↓
http://hudousannosusume.blog.so-xxt.ne.jp/
回答２：大丈夫っぽいですね。
申しこむと訪問のアポの連絡がくるみたいです。
体験談的なものがありましたよ。
http://fudousan20oa03.blog.fc2.com/blog-entrxx1.html
出典：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12142013072
Q
自宅の売却予定でいます。不動産の査定を依頼する前に、リフォ―ムしてから自宅査定をしてもらったほうがいいのですか？流し台キッチンだけは新しいのに取替えしたほうがいいのでしょうか？？
不動産の査定前に、やっていたほうが良いコツを伝授して欲しいのです。 １円でも高く売却をしたいです！ 「もしかしたらありのままのほうがいいのかな？」 ※※※ご経験があるかとか現役不動産関係のお仕事をされているからもアドバイスを下さい」 【指示を出して下さい！！】 築３２年ぐらいです。現在は私一人だけで住んでおります。敗れていた障子は張替えをしました。 お風呂の壁は自分で白いペンキで塗りました。変色していたので。。 とにかくとにかくアドバイスが欲しいです！！
補足
ネットで下にものを置かないほうがいいとありました。キッチン部屋に大きいテ－ブルがあり、椅子が４個。 これは始末したほうがいいでしょうか？？ 冷蔵庫も始末？
不動産会社に勤める者です。
売主様でリフォームをして頂く必要はございません。現況のまま綺麗に掃除されていれば印象も悪く持たれないでしょうし、少し高値でも売れる可能性が上がります。あまり深く考えず、室内の荷物を整えたりして清潔な室内と思われるようにしましょう。それが一番の高く売るコツです。
あともう一つの高値で売るコツは、複数の不動産会社へ依頼されることです。というのも不動産の査定というものは査定を行う不動産会社によって結構差が出るのが一般的です。単純に土地の坪単価も聞く業者によって５万～１０万程の差はありますし、建物に関しては計算方法が様々です。ただ、築年数の経ったお家ですと建物の評価は出ないかもしれません。それにしても、土地評価だけの査定でも見積金額に差は出ますのでなるべく多くの不動産会社に査定依頼をされるべきです。
今はインターネットで一括買い取り査定も可能です。売却検討している土地の住所や坪数、建物の大きさ、築年数等を入力すれば自宅にいながら複数社の買い取り査定金額を確認できます。一度ご利用されてみられることをオススメします。
ご参考に。。。
http://fudousanjyouhouxxkg2.seesaa.net/
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12179347197
不動産の査定額が高いのか安いのかを判断する基準は？
実家の売却を検討しています。どれくらいの価格であれば売れるのかよくわかりませんし、このままでは不動産会社の言いなりになってしまいそうなので、不動産売却について知識を身につけておきたいです。
回答１：ご実家の近所にある不動産屋で、売りに出ている物件をおしえてもらえれば大体の相場がわかります。
査定額が安いか高いかは、売り主次第で違ってきます。
早く売りたいのでしたら、多少安くても売れやすい査定額が適正価格となります。
一方、時間をじっくり掛けてもいいから、高く売りたいのでしたら、高めの査定額を適正価格となります。
いづれにしても、複数の不動産会社から査定を受けて比較検討することが重要です。
査定を受けましたら、あまりにも高い査定額や、低い査定額を付けた不動産会社は除外して、適正価格の査定会社に依頼することで、スムーズに売却を進めることができます。
不動産査定は、こちらの一括査定サービスを利用すれば、無料で複数の不動産会社から査定を受けられます。
http://ieurl.wexxp/advance
一括査定サービスを利用して、信頼できる不動産会社を見つけてください。
回答２：
はじめまして。
私は５年前に戸建を売却しました。
何も知らないで不動産屋の言いなりなんて嫌ですよね。
私も最初不動産屋に見積もりを出してもらった時に高いのか安いのかよく解りませんでしたが、
不動産屋がそれなりの説明をしてくれるので何となく納得はしていました。
でも自分が大切に住んできた家なので、出来るだけ高く売却したいという思いから、色々と調べました。
まず高いか安いのか判断するにはやはり、同じような立地で同じような間取りの物件の見積もりを数社かから取りある程度の相場を知ることです。
その相場からかけ離れているのであれば、不動産屋にいいように騙されています。
実際、私の時は不動産屋から２５００万と言われていましたが、周りの相場は２８００万でした。
そこで他社はこんな見積もりを出しているので、と価格交渉してみると、うちではその金額は出せませんという回答だったので、結局は高い見積もりを出してくれたところで売却しました。
結果的には相場も知れたし、最初の金額より高く売れたのでとても良かったです。
ここで調べたおかげで３００万も高く買い取ってもらえた、縁起の良いところなので、良かったら参考にしてみてください。
→http://sougou-ms.com/bukkenxx/re24
お分かりかと思いますが、正直1社では
その業者がいいか分かりません。自分の足で不動産業者を巡った結果はこうなります。
→http://hudousankun.hatxxenablog.jp/
査定金額が売り出し価格の基準になるので
高いことも大事ですが、一番は不動産業者の対応が
どれだけいいかだと思います。
出典：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13166651508
まとめ
一括査定サイトで査定を通じて多数の大手・中小の媒介会社と相談する場合です。
- サイト管理会社の審査があり安心のように表示しているところもありますが、当てにはなりません（注記１）。
- 契約書署名直前まで進めたのですが、不利な条件が多数刷り込まれおりそれを指摘すると態度豹変（J社、注記２）。
契約書に署名しない自信があれば、取引交渉を少し進めてみるとこの体験記をなるほどと実感してもらえます。
ネット上に「体験記(体験談)」が数件書かれているのですが、一般論の解説です。
本当に必要なことは普通にまともな業者名一社だけです。
その情報を販売します。
販売する情報とは一社の会社名だけです。
その価値があるのかをご納得いただくためには別の会社とも商談を進めて比較するのが一番だと考えます。
何社も当たったが怪しげなところばかりの方にはこの情報が決定的にお役に立つでしょう。