oneroomselling | ワンルームマンション(不動産)売却の体験談!

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ワンルームマンション売却の体験談

❶ 高値で売却できました

都内ワンルームマンション売却を数年前に思い立ち、結果として高値で売却でき、930万円の純利益を得ることが出来ました。 純利益=売却価格+累積家賃ー購入価格ー全諸経費

その間、数々の不動産会社と接触しました。大手不動産会社から詐欺まがいの会社まで多様です、あまりの無法ぶりに対しては都庁相談窓口とも話しました。今になって業界構造がよく判りました。

 

❷ これが本物の体験談

ワンルーム売却の体験談と称する記事がネット上に多数載っていますが、そのほとんどが業者による広告CMです。ウエブサイトは綺麗に仕上がってますが、そのほとんどが「一括査定」への誘導で、そこには悪徳業者がゴロゴロしていますが、一括査定サイトには相談窓口もありません。本当の体験談と思える記事もありましたが、散々な結果で失敗しましたので次は「一括査定」をという内容でした。個人が自力で勝手に書いてるのはこれくらいかもしれません。よって内容も他と異なってきます。皆さんの友人、親族から体験談を聞けばこれと似た部分があるでしょうが、これほど粘って掘り下げた例は少ないかもしれません。

ここまで読んでいただいた方も疑心暗鬼かもしれません。本記事のような率直な体験談は皆無なので奇異に聞こえるかもしれません。このサイトの結論は、お勧めする会社と「一括査定」の会社、および大手優良会社と比較してみてはどうですかというものです。道筋が分かっていれば相当簡単にご自分で比較できるのでないでしょうか。私が苦労したのは、当時は勝手が分からず試行錯誤でろくでなし会社ばかりを比較していたことです。本当に良い会社が現れればその差は一目瞭然です。

 

❸ 最初は詐欺会社からの電話でした

この金額で買いたいという顧客がいるという電話がありました。高い価格だったので話を進めようとしたのですが、この話は全くの作り話で、はるかに低い金額へ引きずり込もうとしてました。後で分かったのですがこのO社は悪名高く、今ではO社から派生した幾つもの会社を含め、この手法を使っているようです。業界で知らぬ人がいないほど有名な悪徳O社がいまだ存続しているブラックな業界なのです。

 

❹ 実は大手不動産会社に営業力がない

初めて売却しようと考えた方は、まず安心できる大手不動産会社に売却依頼するのでないでしょうか。アットホーム、楽待等の不動産売買サイトおよびレインズと呼ばれる業者間システムに掲載してくれるのですが、それだけです。後で分かってきたのですが、ワンルームのような高額商品をネット上で見つけて購入する人はほとんどいないのです。

これも後で分かったことですが、私が依頼して大手不動産会社2社(N社、S社等)とも居住用が得意でワンルームは専門外でした。周辺の相場には詳しかったのですが、業者間の横の繋がりがなく、結果営業力が欠けてました。

 

❺ 「一括査定」は公正と主張している

「一括査定」が流行のようです。公正な雰囲気を感じるからでしょうが、全くのインチキです。そもそも査定がワンルーム不動産の場合ほとんど意味を持たないのです。中古車の場合は査定の金額でその業者が買ってくれることを意味します。ワンルームの場合はその価格で売りに出してみましょうか程度の意味です。売れなければ価格を下げましょうとなるだけ。ろくでなし業者がこの一括査定サイトにゴロゴロして待ち構えているのです。どこにもそう書いてないので信じられないと思うのですが、ご自分で比較してほしいのです。

何故こんなことが起こっているのか。良い業者を見つける方法がないからです。一度良い業者を見つければ、ろくでなし業者を比較的容易に判別できます。

 

❻ 買手は営業担当に誘導されて物件を探す

ワンルームを購入しようとする買手は物件をネット上で探す訳ではありません。例えば資産形成セミナーに参加して、営業担当のコンサルティングを受けて物件購入を検討します。そのような買手を集める会社にチャネルを持っている売手得意の会社があります。

 

❼ 良い業者を見つけ出す秘策はありません

良い業者と担当者を探し出すのは難しいです。長期間にわたり多数の業者と接触してしぶとく当たるとしか言えません。一方、一旦接触できれば本当に良い会社か否かはかなり容易に判別できるものです。商品・店舗の場合は価格ドットコムで評判が公開されてます。将来はITサービスが更に進展して、不動産会社もネット上でその評判を知ることができるしょう。今はそれがないため詐欺まがいの営業がワンルームマンション不動産等に集まっているように見えます。

 

「こういう詐欺サイトは潰せないかな」と攻撃を受けました

本サイトは売手さんに読んでもらいたい体験談であって、ブラックな業者さんには潰したくなる内容です。そこへブラックさんが自ら名乗り出てきました。

本サイトの一体何をもって突然「詐欺サイト」というのでしょうか。ブロックして反論を拒んでいます。投資家&ブロガーと称していますが勝手な作り話で非難する物言いは詐欺まがい業者の特徴です。この業界にはこういう輩がゴロゴロしていると感じます。

 

 お勧めの不動産会社

このサイトはワンルームマンションを売却しようとされてる方へお勧めするものです。私の体験した不動産会社および担当者と売却交渉をされる方は、下記のフォームに記入して送信ください。記入いただいた情報は他の目的に使用・開示されることはありません。返信にてお知らせする開示情報は転載禁止でお願いします。

このサイトは不動産会社向けではありませんが、上記のような妨害が現実ですので、このような方策を取っています。ご協力お願いします。

 

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