ワンルームマンション(不動産)を高値で売却する方法についてはいくつものサイトがあります。
【体験記(体験談)】と銘打ったサイトも沢山あり十件ほど読みましたが、基本的にほとんどが不動産業者が営業用に書いたもので、本当の売主が書いたものではないです。
内容のほとんどは「一括査定サイト」を使って賢く取引しましょうというものです。
しかしここにも詐欺とも云える強引な営業が潜んでいます。
その場合にも「一括査定サイト」には苦情伝える電話番号さえありません。素人である私は、結果的に1年ほどを費やして十数社の業者と接触して売却する過程でそれを知ったんです。
こんなことを書いた記事は皆無です。
業者のサイト内に「お客様の声」として紹介されてるものはありますが、当然ながら騙された実例など書かれていません。
勿論全ての不動産業者に問題がある訳ではないでしょうが、問題がある不動作業者を事前に見分ける明確な方法がありません。
各不動産会社に対して一人の顧客推薦者もいないのです。
契約した顧客の評価を直接聞く方法がないのです。
本稿では実体験として良かった不動産業者を紹介します。
都内の投資用ワンルームマンション(不動産)を売却しようとする場合のコツはただ一つ、
良い不動産業者一社に辿り着くことに尽きる
のです。
こんな当然のこと対して直接助けになる情報がネットに並んでいません。
詐欺まがい、不利益、泣き寝入り等のスキが散在します。そもそも個人によるワンルームマンション(不動産)売却の不動産取引は媒介業者を介して行われ、個人と業者では情報・経験共に圧倒的格差があり個人は不利な状況下にあります。
併わせて認識いただきたいことですが、1000万円を超えるようなワンルームマンション(不動産)取引を素人個人がネットで見つけて購入へ進むことは殆どないということです。
営業マンに誘導されて購入するのが殆どです。この対等でない状況下で売手個人にさまざまな不利益が生じています。
ワンルームマンション(不動産)を高値で売却する方法についてはいくつものサイトがあります。例えば一括査定を勧めるサイト；
http://投資用ワンルームマンション売却.xyz/#aaa
複数の会社で査定して比較すべきであると書いてるので、非経験者にはなるほどと疑う余地がありません。しかし各不動産会社に対する実際の顧客の評価とか口コミはなく、ここに悪徳業者が潜んでいます。最初は良さそうな話をしてその後怪しげで止めようとしてもそこはプロ、強引に脅してくる業者もいます。業界ではそのようなことを互いに知っているのですが、だれも教えてくれません。
都内の投資用ワンルームマンション(不動産)を売却しようとする場合のコツは、良い不動産業者一社に辿り着くことに尽きるのですが、こんな当然のことをネット上の情報で探すことが出来ません。
一括査定や郵送による営業活動の裏側
質問
株式会社オメガエステート（http://www.omega-e.co.jp/contents/）という不動産売買仲介を中心業務とし、賃貸、物件管理など不動産関連業務を主とする企業について
マンションの売却を考えていた矢先、株式会社オメガエステート（http://www.omega-e.co.jp/contents/）という不動産売買仲介をやっている会社から電話が掛かって来ました。
ネットで調べてみたところ、かつてランドジャパンという会社だった事と勧誘の電話が頻繁に掛かってきて迷惑というのは判りました。
現在、大手の不動産会社の数社に仲介をお願いしていますが、大手は事務的であまり反応が良くないのですが、この会社は頻繁に営業の電話を掛けているみたいなので反応が良いかも知れないと思う反面、聞いた事が無い企業ですし、詐欺や被害は困ります。
電話の対応やホームページを見る限り悪い印象は受けないのですが、どなたか、この企業についてご存知の方、利用した事がある方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
回答
二つのポイントだけ確認して下さい。
まず１つは、買主が宅建業者ではないこと。宅建業者が買主の場合は、ほぼ転売目的の買取りと考えられます。一般消費者への転売目的であれば、価格はかなり叩かれます。
２つ目は、「契約」が「第三者のための契約」ではないこと。「第三者のための契約」も転売目的の１つです。詳細は長くなりますのでググってみて下さい。
以上、二点に該当しなければ、一般的な仲介ですので問題はないと思います。
通常、不動産会社が仲介する場合、売主・買主間で売買代金が合意し、不動産会社は双方から「仲介手数料」を戴くだけですが、ここでトリックを使い、手数料以外の利益を上げようとする会社が多いのです。
上記の二点でないこと、または上記の二点については受け入れないことを前もって伝えておけば大丈夫でしょう。
不動産を実際に売った体験談(2018年2月・東京)
信頼の置けそうな大手数社にワンルームマンション(不動産)の売却を依頼して見ると、不動産売却サイトに載せてくれ、毎週営業報告なる郵便またはメールをいただけますがそれだけです。
個人の購入者がサイトを見て買うことは極まれです。
従って徐々に価格を下げることに納得しざるを得ません。
それが相場と納得するケースです。
これは騙しではないのですが、無理と言われた価格に対して100～200万高く売れたものとしては忸怩(じくじ)たるものがあります（N社、S社、M社等々）。
不動産の本当の売却方法とは？
一括査定サイトで査定を通じて多数の大手・中小の媒介会社と相談する場合です。
- サイト管理会社の審査があり安心のように表示しているところもありますが、当てにはなりません（注記１）。
- 契約書署名直前まで進めたのですが、不利な条件が多数刷り込まれおりそれを指摘すると態度豹変（J社、注記２）。
契約書に署名しない自信があれば、商談を少し進めてみるとこの体験記をなるほどと実感してもらえます。
ネット上に「体験記(体験談)」が数件書かれているのですが、一般論の解説です。
本当に必要なことは普通にまともな業者名一社だけです。
その情報を販売します。
販売する情報とは一社の会社名だけです。
その価値があるのかをご納得いただくためには別の会社とも商談を進めて比較するのが一番だと考えます。
何社も当たったが怪しげなところばかりの方にはこの情報が決定的にお役に立つでしょう。お勧めの不動産会社はここ！！
買手を集める専門の不動産業者がいます。
セミナーを常時に開いて不動産投資を勧めています（B社、M社）。
一方、売手集め専門の不動産業者がいて買手専門業者に繋いでくれます。
このこともネット上でまったく記載されてません。
購入された沢山の方が「よかった」と評価いただければ、それが広がれば売却主のお役に立てます。
このワンルームマンション(不動産)売却市場に、詐欺まがいの会社がこれほどまでに蔓延している現状を改善できればと考えています。
仲介手数料の罠
質問
不動産会社に売却の仲介を依頼する場合、
売却価格に応じてかかってくる手数料以外にも何かお金がかかるのでしょうか。
回答
不動産会社に支払う成功報酬は法律で最高限度額が決まっていますので、
売主がお願いした特別な費用でなければ支払う必要はないです。
宣伝広告費や看板代など必要という会社なら依頼しない方がよいです。
販売活動などなにもしないで、費用を要求する詐欺もあります。
もちろん、不動産会社への報酬以外にも売買するために必要な
費用はあります。測量費用とか登記名義人表示変更登記とか、
それらは不動産会社に支払う費用ではないです。
必要書類の重要性
質問
不動産売却のときの売主の本人確認書類としては、なにが必要ですか？
契約、引き渡し、それぞれで、教えて欲しいです。
あと、代理人がくる場合に何に注意すればいいですか？(代理人がもってくるべき資料など)
回答
不動産は一つとして同じものが存在しない非常に個性が強い資産ですから、価格の判断が極めて難しいです。売買の取引をするには非常に高額なため、正式な取引が行われなければなりません。
そこで、法律で管理されているものが必要になってきます。↓
〇売主本人の確認書類 ：身分証明書・実印・印鑑証明書（3か月以内)
〇物件所有者である確認書類 ：登記済権利書(17年以前)・登記識別情報(17年以降)
〇納税の確認書類 ：固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
この書面は必ず必要になりますが、特に注意をしなければならないのは、これをだれに渡すかです。
通常は、代理人として仲介業者に手続きを行ってもらいますが、詐欺被害がここで続出しています。
権利書を渡すため所有情報である登記移転が正常に行われず、勝手に登記を変更され、売却できずに不動産を失うことがあります。
これは移転する際に印鑑証明書を渡すことで起きます。いくらでも悪用が出来てしまうことが原因です。不動産詐欺はすべて売買代金を払ったり登記したりするいわゆる「決済」のタイミング付近で行われます。
そうならないためには、決済のタイミングにだけ「司法書士」に依頼するか「第３者」を立てる必要がありますが、やはり金額がかかります。
そこで仲介会社との間に専門家が入っているネット査定を利用すると、無料なうえに上手く詐欺を避けることできます。私が利用したサイトはその辺りが徹底していますから特に参考にできます。http://jyouhou-knt.com/ie/d14/
必要書類も含めて第３者を上手く利用することが最も有効活用になるということを知っておくと、大変有利になりますよ。
まとめ
態度豹変の業者で書類手続き上の明らかな違法があったので都庁の「都市整備局相談窓口」に連絡してみたのですが全くやる気なしで諦めました。
都内不動産会社は都知事の許可を5年ごとに更新しているのですが、先の有名なO社も更新を受けているのが不思議に思っていたのですが、この窓口担当者と話してこれでは何でも許可されると妙な納得をしました。
またこの業界の人は評判の悪い会社のことはよく知ってますが、口にすることは少ないのです。
同様の売却経験をお持ちの方は、こちらまでご連絡いただければ幸いです。
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